Omschrijving
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerende zaakbelastingen, het eigen woningforfait bij de inkomstenbelasting en de waterschapsheffing omslag gebouwd. Voor ondernemers is de wet van belang in verband met de vennootschapsbelasting.
De gemeente bepaalt voor elk object de waarde en maakt die bekend in de vorm van een beschikking.
Met name bij de courante woningen en niet-woningen geldt dat de waarde wordt afgeleid van verkooptransacties, die op of rond de waardepeildatum hebben plaatsgevonden. De gemeente heeft al die transacties beoordeeld op bruikbaarheid en deze vervolgens geregistreerd als een te gebruiken uitgangspunt voor het bepalen van de waarde. Een aandachtspunt daarbij is de vergelijkbaarheid van woningen. Het betekent niet dat het om identieke woningen hoeft te gaan. De vergelijkbaarheid van woningen heeft vooral betrekking op het bouwjaar, de inhoud van de woning en de oppervlakte van het perceel. In mindere mate zijn van belang de bouwstijl, de ligging en de bijgebouwen.
Bij de waardering is rekening gehouden met verbouwingen, uitbreidingen etc. die hebben plaatsgevonden. Wanneer een woning op 1 januari van het belastingjaar nog in aanbouw is, dan wordt ook voor dat object de WOZ-waarde bepaald en vastgesteld. Na voltooiing van de bouw wordt opnieuw de waarde vastgesteld. Dit gebeurt per 1 januari van het volgend belastingjaar.
Op landelijk niveau controleert de Waarderingskamer elke gemeente.
De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat erop toeziet dat de gemeente alle objecten op een correcte manier waardeert.
